抛开土地成本不算，开发商建一栋楼一平方米的成本是多少？

甲级写字楼建设成本分析

甲级写字楼建安成本估算

甲级写字楼的建安成本每平方米大约在1000元至2000元之间，高端甲级写字楼的装修价格在2000元/平方米以上。这个范围可以根据具体情况进行评估，但通常包括了基础工程、主体结构、墙体、门窗、水电工程等建筑部分的成本投入。此外，材料成本投入和人工成本也是建安成本的重要组成部分。

影响甲级写字楼建安成本的因素

区域差异

不同地区的装修市场价格存在较大差异，一线城市通常较高，而二线和三线城市则相对较低。

原始状态

甲级写字楼的原始状态也会影响建安成本。如果原始状态比较糟糕，需要进行大规模改造和修复，那么装修成本会相对较高。

设计要求

不同的企业对写字楼的设计要求不同，高级别的设计需要更多的专业人员和时间，因此会提高装修的价格。

材料选择

不同的装修材料价格不同，也会对总装修费用产生影响。有些企业追求高端以及环保材料，这些材料的价格相对较高。

综合建设成本考量

除了装修成本外，写字楼的总体建设成本还涉及其他多个方面：

1. 土地成本：包括土地出让金。
2. 基础和配套设施费：包括小市政等基础设施的费用。
3. 专业顾问费：如建筑师、工程师等的专业服务费用。
4. 其他费用：包括管理费、不可预见费等。
5. 物业开办管理费：与物业管理相关的费用。

综合以上信息，我们可以了解到，建一栋甲级写字楼需要的钱不是一个固定的数字，而是受到多种因素的影响。在制定预算时，需要考虑到地理位置、设计要求、材料选择等多个方面。同时，由于各地的经济水平和建设成本不同，同一个城市的甲级写字楼建设成本也可能有所差异。因此，建议企业在开始装修前，进行详细的市场调研和成本核算，以确保能够合理控制成本，并最终选择性价比高的解决方案。